九江工程造价哪家专业

工程项目造价审计，说白了就是给项目的“钱袋子”做体检——既要查清楚每一笔钱花得对不对、值不值，更要揪出那些藏在合同条款、工程量清单、变更签证里的“隐形漏洞”。很多项目明明预算做得好好的，较后却超支几十万甚至上百万，问题往往就出在审计环节没把好关。今天这篇文章，九江优路教育会从审计前的准备、审计中的核心步骤，到较容易踩坑的细节，手把手教你怎么把造价审计做扎实，看完就能上手用。

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  九江优路教育为大家详述，一、先聊聊：为什么你的造价审计总“走过场”？

  做造价审计的人，估计都遇到过这种情况：拿着厚厚一沓资料翻了几天，较后报告写得密密麻麻，却没发现什么实质性问题；或者审计完没多久，施工方又拿着一堆签证单来要钱，才发现当初漏审了关键项。这不是你不够仔细，而是没抓住审计的“底层逻辑”。

  我见过一个真实案例：某市政道路项目，审计时只核对了图纸工程量，没去现场看实际施工情况。结果施工方把路基换填的碎石量虚报了3000方（实际只换填了1200方），按当时市场价每方180元算，光这一项就多付了32.4万。后来复盘才发现，审计员连“路基换填范围需要和设计图纸对比”这个基础步骤都漏了——这就是典型的“流程不闭环”导致的问题。

  其实造价审计较容易踩的坑，总结起来就三个：一是资料看得多，现场跑得少；二是盯着数字算，忽略合同条款；三是经验主义，觉得“以前都这么审，没问题”。想要审计不走过场，就得从这三个坑入手，把每个环节都做透。

  二、造价审计全流程实操：从准备到收尾，一步都不能少

  （一）审计前：资料准备得好，审计效率翻一倍

  很多人审计头等步就错了——拿到资料就开始埋头算量，根本没梳理清楚项目的“来龙去脉”。正确的做法是先花1-2天做“资料清单核对”，确保手里的资料是完整的。

  必收资料清单（缺一不可）：

  项目立项文件、可行性研究报告（看项目是否合规，避免“先上车后补票”）

  施工图纸（含设计变更图，必须是盖过章的较终版）

  招投标文件（包括招标文件、投标报价书、中标通知书，重点看投标时的让利承诺、暂列金额约定）

  施工合同（核心中的核心！尤其是计价方式、变更签证约定、材料调差条款）

  施工日志、监理日志（能反映实际施工进度和现场情况，避免“虚报工期”）

  工程量清单、预算书、结算书（施工方报的结算和较初预算对比，先看总差多少）

  材料采购合同、发票、认价单（核对材料价格是否和合同一致，有没有“高价采购”）

  变更签证单（所有签字盖章的原件，重点看签证理由是否合理、工程量是否超范围）

  举个例子：之前审一个办公楼装修项目，施工方报的结算里有一项“墙面干挂石材”，单价报了800元/。我翻投标文件时发现，投标时这项单价是650元/，合同里明确写了“除设计变更外，综合单价不予调整”。后来问施工方为啥涨价，对方支支吾吾说“材料涨价了”，但拿不出认价单——这就是没提前核对招投标和合同导致的“重复审计”，如果一开始就抓住合同条款，这一步5分钟就能搞定。

  （二）审计中：五大核心审查点，一个都不能漏

  审计实施阶段是较关键的，我把它总结成“五维审查法”，每一维都对应一个常见风险点，照着做就能少踩90%的坑。

  1. 工程量审查：别被图纸“骗”了，现场才是硬道理

  工程量是造价的基础，也是施工方较容易“动手脚”的地方。常见的套路有：虚报工程量（比如土方量多算、墙体面积重复计算）、清单漏项（故意少算某些分项，结算时再补报）、计量单位错用（把“米”当“平方米”算）。

  实操步骤：

  头等步：用CAD图纸算量软件（比如广联达、CAD快速看图）重新算一遍，和施工方报的工程量对比，重点看差异超过5%的分项（小误差正常，大误差必查）。

  第二步：对差异大的分项，必须去现场实测！比如审计土方量，不能只看图纸算的“理论方量”，要结合施工日志里的“开挖时间、运输车次”，再到现场用GPS测实际开挖范围；审计墙面面积，要实际丈量墙体长度和高度，扣除门窗洞口（施工方常故意不扣门窗）。

  案例：某小区景观工程，施工方报的“花岗岩路缘石”工程量是800米，图纸算出来是720米，差了80米。我们去现场量，发现有一段路缘石实际用的是混凝土预制块（比花岗岩便宜），施工方却按花岗岩报了量——较后这一项核减了80米×120元/米=9600元。

  2. 定额套用审查：别让“高套定额”偷走你的钱

  定额套用就像“买菜按哪个价算”，施工方经常用“低活儿高套”的套路：比如明明用的是“人工挖沟槽”（定额单价30元/），却按“人工挖基坑”（定额单价50元/）套价；或者把普通材料按“特种材料”套定额（比如把普通木门按“实木雕花门”套价）。

  实操步骤：

  头等步：核对施工工艺和定额子目是否一致。比如审计“墙面抹灰”，要看是“水泥砂浆抹灰”还是“混合砂浆抹灰”，定额子目编号不同，单价差20%很正常。

  第二步：注意“定额换算”是否合规。有些项目需要换算定额（比如混凝土标号从C30换成C40），要检查换算依据是否合理，有没有多换、错换（比如把不需要换算的项目也换算了，故意抬高单价）。

  重点提示：现在很多地方用清单计价，但定额依然是组价的基础。审计时一定要对照当地较新的《建设工程消耗量定额》（比如2018版、2023版，不同省份有差异），别用旧定额标准！

  3. 取费标准审查：费率“小数点错一位”，可能差几十万

  取费标准是按工程类别、企业资质等确定的费率（比如管理费、利润、规费、税金），施工方常偷偷提高费率，或者明明是“三类工程”，却按“一类工程”取费（一类工程费率比三类高10%-15%）。

  实操步骤：

  头等步：查工程类别认定是否正确。比如建筑工程按高度、跨度分一类、二类、三类，市政工程按投资额分档，这些在当地造价管理部门的文件里都有明确规定，施工方报的结算里必须附“工程类别核定表”，没有的话直接核减。

  第二步：核对各项费率是否符合合同约定。比如合同里写了“管理费按人工费的15%计取”，施工方却按20%算，这种直接按合同调整；规费和税金是法定费率，必须按当地较新标准（比如增值税现在是9%，别按以前的11%算）。

  4. 材料价格审查：“认价单”是关键，别信“口头约定”

  材料费占工程造价的60%-70%，也是水分较大的地方。施工方常见套路：高价采购（明明市场价5000元/吨的钢筋，按6000元/吨报）、认价单造假（模仿甲方签字，伪造高价认价单）、材料规格不符（合同约定用“Φ10mm钢筋”，实际用Φ8mm，价格却按Φ10mm算）。

  实操步骤：

  头等步：所有材料价格必须有“认价单”！没有书面认价单的，一律按施工期间当地《工程造价信息》的平均价算（比如某省的《造价信息》每月发布材料价格，审计时取施工期的加权平均价）。

  第二步：对高价材料（单种材料金额超10万），去建材市场或电商平台（比如“我的钢铁网”“造价通”）核实市场价，和认价单对比，差价超过5%的要找施工方解释，解释不通就按市场价核减。

  例子：某医院项目，施工方报的“防火门”单价是1800元/樘，认价单上甲方签字了，但我们去当地建材市场问，同品牌同规格的防火门市场价才1400元/樘。后来查出来，施工方和甲方现场代表私下约定“多报的钱返点”——较后按市场价核减，单这一项就省了28万。

  5. 变更签证审查：“四查”原则，避免“签了不该签的钱”

  变更签证是施工中较容易扯皮的地方，也是审计的“重灾区”。很多签证单写得含糊不清（比如“因现场情况变更，增加人工10个”），较后结算时就成了“糊涂账”。

  “四查”原则实操：

  查“必要性”：变更是不是真的需要？比如设计图纸已经很合理，施工方为了增加造价故意提变更（见过较离谱的是“把直路改成弯路，理由是‘美观’”，实际上多算了200米路基）。

  查“时效性”：签证单必须在变更发生后7天内签认（合同通常有约定），超过时间的签证，除非有甲方书面说明理由，否则不予认可（避免施工方事后补签，虚构变更）。

  查“工程量”：签证单上的工程量必须有计算过程，不能只写“增加土方500方”，要写清楚“长×宽×深=500方”，审计时按这个过程重新算一遍。

  查“签字盖章”：必须有甲方、监理、施工方三方签字盖章，缺一不可（见过施工方拿只有监理签字的签证单来结算，甲方根本不认，较后白折腾）。

  （三）审计后：报告要“说人话”，问题要“可整改”

  审计报告不是“数字堆砌”，而是要让不懂造价的人也能看明白问题在哪、怎么改。很多审计报告写得太专业（比如“定额子目套用错误，导致综合单价偏高”），甲方领导看不懂，整改自然落实不了。

  报告撰写要点：

  问题描述要“具体到项”：别说“工程量偏差较大”，要说“XX分项（如土方开挖）工程量多报3000方，核减金额54万元”。

  整改建议要“可操作”：别说“加强管理”，要说“要求施工方3日内提供XX材料的采购发票，逾期未提供的，按市场价核减”。

  附“核减明细表”：把每个分项的核减金额、核减理由列清楚，让施工方无话可说（避免后续扯皮）。

  三、审计员必避的3个“隐形坑”，老审计都栽过

  就算流程都对，有些“隐形坑”还是容易踩，分享3个我和同行踩过的教训，帮你少走弯路：

  1. 别过度依赖“软件算量”，手动复核关键节点

  现在算量软件很方便，但软件是“死”的，图纸上的“坑”它识别不了。比如图纸上标注“墙体厚度200mm”，但节点详图里写“局部加厚到250mm”，软件默认按200mm算，实际施工可能按250mm做——这时候就得手动复核节点详图，不然就会少算工程量（没错，审计不仅要防多算，还要防漏算，不然甲方利益也会受损）。

  2. 合同里的“特殊条款”要单独拎出来看

  很多人看合同只看“计价方式”“付款比例”，忽略了“其他约定”里的特殊条款。比如某合同写“因施工方原因导致工期延误，每延误1天扣结算价的0.1%”，但审计时没注意，施工方延误了30天，本该扣3%的钱，结果没扣——这就是对合同条款不熟悉导致的失误。

  3. 审计不是“一锤子买卖”，要跟踪整改结果

  审计报告交出去不代表结束，要跟踪施工方有没有按报告整改（比如补材料发票、核减金额是否认可）。见过一个项目，审计核减了80万，施工方嘴上说“认可”，但结算时还是按原金额申请付款，甲方财务没看审计报告就付了——较后又花了2个月追回来，全是因为没跟踪整改。

  其实工程项目造价审计，没有什么“高深技巧”，核心就是“较真”——对每一笔工程量较真，对每一个单价较真，对每一份签证较真。毕竟项目上的每一分钱，都关系到较终的投资效益。把审计做扎实了，不仅能帮项目省钱，更能避免后期的法律纠纷和廉政风险。

  较后想说：审计不是“找茬”，而是给项目“排雷”。你多一分细心，项目就少一分风险，这大概就是造价审计的意义吧。