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宜都学会计哪家教得专业

来源:宜都仁和会计培训学校  时间:2021-11-24 10:23:24

房屋是一项非常重要的抗议计入固定资产的东西,房屋的价值一般都较高,如果是租赁的话一般也是需要支付租赁费的.但是有的时候房屋被无偿提供给企业使用,那么无偿提供房屋使用要交增值税吗?


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课程提纲
课程内容
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 初级会计实务基础 初级税务实务基础班
会计真账实训
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无偿提供房屋使用要交增值税吗,宜都仁和会计培训机构为大家详述如下,希望对你们有所帮助。

宜都仁和会计培训机构

  答:《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定,下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:

  (一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外.

  (二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外.

  (三)财政部和国家税务总局规定的其他情形.

  《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务.

  根据上述规定,个人将房产无偿提供给公司使用,属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权,应视同销售,按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格,按不动产租赁服务缴纳增值税.如果个人是将自己的房产租赁给公司使用,只是有一定的免租期,那么,合同中所约定的"免租期"是不需要视同销售的.

  无偿提供房屋使用要交房产税吗

  无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税.

  但是,无偿使用房屋有涉税风险需要警惕:

  1、无偿使用员工个人车辆,导致车辆相关费用存在不合理性,没法在企业所得税前扣除.

  2、由于无偿提供了房产,导致无出租收入,无法进行从租征收房产税,应由使用人依照房产余值代缴纳房产税.

  3、公司无偿提供借款服务,应当视同销售按照"贷款服务"缴纳增值税,利息收入按银行同期同类贷款利率计算.

  值得一提的是,有不少刚学会计的朋友,习惯将免租期和无租使用混为一谈:

  无偿使用房屋如何缴纳房产税与涉税风险

  含有免租期的经营租赁方式,出租方提供"免租期"优惠目的是按期获得租金,在房产租赁行为中,除特殊规定外,房产税纳税义务人为房产产权所有人,承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税.

  对于出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的,免收租金期间有房屋所有人按照房产原值缴纳房产税.

  无租使用其他单位房产的应税单位和个人.依照房产余值代缴房产税.

  根据规定,从价(或者从值)计征的,按照房产原值减除30%的余值计算,税率1.2%.


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