父母住房给子女哪种比较划算

父母准备把房子过户给子女，不知道采取哪种方式更节税？买卖还是赠予？曲靖恒企会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 这是一个非常普遍的问题，究竟哪种方式更节税？一个基本的判断原则就是父母和子女双方合计缴纳的税款较少。 房屋过户，涉及的税种很多，其中转让方7个，受让方2个，当然这9个税种也规定了不少税收优惠。具体情况列表如下： 上述表格内容具体解释如下： 一、不满2年住房的增值税。买卖方式下需要缴纳5%的增值税及相关附加税费，而赠予方式下则不存在增值税。此时，肯定是赠予划算。 二、满2年住房的增值税。一般来说，父母都会等2年之后转移产权，这种情况下，除了北上广深的非普通住宅需要按差额征收增值税，其他情形和其他地区都可以免征增值税。 在免征增值税的情况下，附加的城市维护税和两个附加都可以免，买卖和赠予是一致的，没有差别。 如果不免征增值税，实际缴纳的增值税需要相应缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。 三、印花税。买卖方式下，双方都可以免征印花税。赠予则没有税收优惠，双方合计需要缴纳1‰的印花税。 四、土地增值税。无论是买卖还是赠予，都是免征或不征的，没有差别。 五、个人所 详细