无产权车位永久转让和出租的分析
来源：十堰仁和会计培训学校
目前无产权车位的销售存在两种形式：方式一，转让永久使用权；方式二，租赁20年，使用期限到期后，车位由乙方无偿使用至车位所属土地使用权期限届满时止。十堰仁和会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 1、物权法规定： 使用权的转让与租赁的差异，从物权权能属性上来说，使用权劣于收益权的，一般而言转让使用权是不存在收益权的，而出租行为是包括收益权。但是，目前无产权车位的合同实践中，是没有这个明显的限制，无产权车位“永久转让使用权”及“出租20年+免租使用”均包括占有权,收益权,处分权,使用权，如合同条款“乙方经过本合同取得项下车位的使用权，并可以经过下列方式行使：自用、出借、转让、出租等权利。” 从物权法中，两类合同无本质差异。 2、增值税 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）《营业税改征增值税试点实施办法》附：销售服务、无形资产、不动产注释）规定，转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税
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