回迁房会计处理
来源：南宁恒企会计培训学校
房地产存货的土地成本除了体现为以货币形式支付的土地出让金、拆迁补偿款、安置及动迁支出外，还可能存在非货币形式的义务，例如土地合同中可能约定该项目需要建设一定比例的回迁房、保障房等建造支出，或是约定在项目完工后需要按指定价格向指定方销售特定数量的限价房等。南宁恒企会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 在进行会计处理时，不应对此部分特殊房屋计提减值准备，应按销售收入（如与政府签订的回购价格）结转回迁安置房成本，将超出售价的部分分摊至商品房承担、按销售进度进行结转。 1、如果回迁房的经济实质同商品房（常见） 购买土地价款4亿，10万平米建面的楼面单价4,000元/平米；签署配建20,000平米回迁房；购买土地时同类商品房单价10,000元；土地总成本实际为4+2(20,000*10,000)=6亿，楼面价6,000元/平米，建安成本2,000元元/平米，单方成本为8,000元；回迁房确认收入2亿（(20,000*10,000)），结转营业成本1.6亿（8000*20,000）。 2、在回迁房的经济实质与商品房销售存在显著差距 回迁房是开发商的义务，配
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