房地产融资方式
来源：桂林恒企会计培训学校
从土地获取、项目开发阶段几种常见的融资方式，桂林恒企会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 1 土地获取阶段 招拍挂获取土地。根据目前土地市场监管要求，招拍挂获取土地的竞买金均应为自有资金。通常理解，项目公司的自有资金来自于股东的资本金投入。相应融资途径有：联合外部股东共同投资；资金来源不受政府直接监管，除非资金提供方明确要求资金不得用于买地。 2 项目开发阶段 1)、土地使用权抵押贷款。单个开发项目在取得开发土地的使用权证后，可以土地使用权向金融机构申请抵押贷款； 2)、开发贷（在建工程抵押贷款）。当项目取得建设工程施工许可证后，可以土地及地上工程一并向金融机构办理开发贷款。 3)、项目预售款。开发项目取得预售许可证后，可以经过预售房款筹集资金。 4)、单个项目分期开发。开发商可将开发规模较大的项目分期进行开发，可经过开发投资节奏的时间错配，利用前一期项目的预售房款来解决后一期项目的开发投入。当公司拥有不止一个开发项目时，也可依此形成周期性的滚动开发。 5)、购房尾款ABS。项目预售过程中，经常出现收到客户购房款后，银行按揭贷
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